대규모 미분양 사태 우려 속 분양 흥행 이어가

 
최근 부동산 시장 경기가 급격히 얼어 붙으면서 대규모 미분양 사태 발생에 대한 우려도 커지고 있다. 실제로 일부 신도시에서 미분양 사태에 따른 분양 취소 사례까지 발생하자 부동산 시장에 대한 위기감이 팽배해진 상태다.

경기도 동탄제2신도시 내 조성될 예정인 A아파트의 경우 900세대 규모에 계약자는 단 2명뿐 이어서 계약을 철회하는 등 수모를 겪었다. 수년 전에는 인천 송도국제도시 내 B아파트도 야심차게 분양 공고를 내걸었으나 수요를 채우지 못 하고 쓸쓸히 퇴장해야 했다.

이처럼 아파트 분양이 취소되는 사례에 대해 최근 냉랭해진 부동산 시장의 현 주소라는 것이 전문가들의 지배적인 의견이다. 대출 규제 및 공급 과잉, 중대형 아파트 미분양 증가에 따른 부동산 경기 침체가 현실화되면서 위기감이 고조되고 있는 상황이다.

반면 뛰어난 입지 조건, 저렴한 분양가 등을 통해 우수한 분양 성적표를 받아들인 곳도 존재한다. 대표적으로는 인천 송도국제도시 '송도 아메리칸타운 아이파크(IPARK)'를 꼽을 수 있다. 송도 아메리칸타운 아이파크는 국내 첫 외국인 주택단지라는 프리미엄을 등에 업고 부동산 경기 한파를 극복하며 분양 흥행 성적을 기록하고 있다.

시행사 측인 (주)송도아메리칸타운(SAT) 관계자는 "송도 아메리칸타운 아이파크는 분양 공고 직후 기존 계약자와의 계약 전환이 활발하게 이루어져 주목을 받고 있었는데 특히 지난해 기존 계약자 500세대 가운데 400세대는 계약을 재빠르게 마친 바 있다."라며 "최근에는 인기 있는 전용면적의 물량이 빠르게 소진되면서 어느덧 분양 마감 시기가 임박한 상황"이라고 전했다.

송도국제도시 7공구 M2-2블록에 들어설 송도 아메리칸타운 아이파크는 지하 3층~지상 49층, 3개동, 전용면적 64~159㎡, 830가구로 공급된다. 전용면적 별 가구 수는 △64㎡ A 83세대, △64㎡ B 44세대 △72㎡ 172세대 △84㎡ A 211세대 △84㎡ B 43세대 △84㎡ C 172세대 △101㎡ A 39세대 △101㎡ B 44세대 △118㎡ 8세대 △133㎡ 8세대 △159㎡ A 2세대 △159㎡ B 2세대 △159㎡C 1세대 △159㎡ D 1세대로 중소형 물량이 전체의 87.3%에 달한다. 또한 초고층 주거복합단지답게 아파트뿐 아니라 오피스텔(125실), 근린생활시설도 들어설 예정이다.

송도 아메리칸타운 아이파크는 인천경제자유구역청(IFEZ)과 현대산업개발이 손을 잡고 시공하는 아파트 단지로 큰 신뢰감을 주고 있다. 여기에 3.3㎡ 당 평균 1235만원이라는 합리적인 분양가를 형성하고 있어 실수요층으로부터 큰 인기를 얻고 있다.

단지 주변에는 홈플러스가 운영 중이며 현대프리미엄 아울렛도 들어설 예정이다. 또한 현대프리미엄 아울렛 부근에 페스티벌 워크 스트리트몰(가칭)도 조성될 예정이어서 기대를 모으고 있다. 특히 영화관, 아이스링크, 백화점, 호텔 등을 갖춘 대규모 복합쇼핑몰 '롯데몰 송도'도 오픈될 예정이다. 이외에 해돋이 공원, 미추홀 공원, 잭니클라우스GC, 오렌지듄스GC 등도 자리하고 있어 풍요로운 여가 생활을 누릴 수 있다.

편리한 교통 환경의 장점도 갖추고 있다. 단지 바로 앞에는 인천지하철 1호선 캠퍼스타운역이 자리하고 있어 초역세권 프리미엄 가치를 갖추고 있다. 아울러 송도1교 개통으로 인해 서울외곽순환도로, 제3경인고속도로에 의한 서울, 수도권 진출이 수월하다.

단지 주변에는 채드윅 국제학교, 연세대학교, 인천대학교 등 국내 상위 8개 대학이 위치해 있다. 오는 2017년 상반기에는 글로벌 캠퍼스 내에 뉴욕주립대, 조지메이슨대, 유타대 등과 더불어 뉴욕패션기술대학교(FIT)가 들어설 예정이다. 덕분에 자녀 교육에 중점을 둔 입주민들의 만족도를 높이고 있다.

SAT 측은 1월 말부터 중도금 대출 신청 접수를 받고 있다. 중도금 대출은 이자 후불제 방식이 적용된다.

한편, 송도 아메리칸타운 아이파크 입주는 2018년 10월 예정돼 있다. 신규 계약자의 경우 송도 아메리칸타운 아이파크 시행사 SAT 공식 홈페이지(www.i-sat.co.kr)에서 자세히 안내 받을 수 있다.

문의전화 : 032-818-8877, 032-811-4466(모델하우스)
 

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